Hatice ÖZSOY
Düzenlemede Türkiye genelinde illerde ve ilçelerde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü değer analizi yapacak. Değer analizi yapılmasındaki amaç konut ve arsa satışlarında gösterilen fahiş fiyat farklarına ve bu nedenle oluşan vergi kayıplarına engel olmak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü geçici olarak Değerlendirme Birimleri oluşturacak. Değerler periyodik olarak takip edilecek ve güncel olacak.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Başkanı Serhat Çeker, “Bu uygulama ile alan ve satanda mağdur olmayacak” dedi.
Çeker, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 100 günlük icraat programında ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile alakalı bir düzenleme için çalışıyor. Artık hiç kimse tapuda düşük beyanda bulunamayacak. Bu sistem 2022 yılında devreye girecek. 3 yıl içerisinde de yapılan tapu işlemleri hakkında da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü çalışmalara başladılar. Bilirkişi tarafından konut ve arsa değerlendirmesi yaparak bir değer haritası oluşturuluyor. Bu değer haritaları önceden Belediyelerden alınıyordu. Almış olduğumuz değerlendirmelerde 500 Bin TL’lik bir evi 100 Bin TL bedelindeymiş gibi gösterilebiliyordu. Bu nedenle o bedel üzerinde işlemler yapılıyordu. Bu sistem sayesinde konutlar ve arsalar üzerinden kaybedilen vergiler de son bulacaktır. Bu 3 yıl içerisinde bu sisteme geçiş yapılmadan Belediyelerden rayiç bedel değil de devletin yetki verdiği veya uygun gördüğü bir değerlendirme şirketinden alınan ‘değerlendirme raporu’ ile işlem yapacaklar. Değerler periyodik olarak takip edilerek artış ve düşüşler yansıtılacak. Deprem ya da terör gibi nedenlerle ortaya çıkan değer değişimleri takip edilecek, kamu yatırımları ve düzenlemeleri sonucu ortaya çıkan değer artışları da sisteme eklenecek. Ülke genelinde çıkacak değer haritasının amacı yapılan satışların gerçek değer üzerinden gösterilmesini zorunlu kılmak ve adil bir emlak vergi sistemi kurulmasını sağlamak. Vatandaş 500 bin liralık ev aldığında bunu 200 bin lira diye gösteremeyecek ve gerçek değer üzerinden harç ödeyecek. Bölge değerinin altına işlem yapan vatandaş ya da firma uyarılacak, işlem yapıldıysa Hazine ve Maliye Bakanlığı ilgili birimlerince inceleme yapılacak. İnceleme sonucu 300 bin TL’lik bir evi 100 Bin TL olarak gösteren kişi veya kişiler hakkında usulsüzlük davası açılacak hem aradaki farkı ödeyecek hem de cezai işlem uygulanacak” dedi.
“ALAN DA SATAN DA MAĞDUR OLMAYACAK”
Çeker, “Yarın öbür gün bir kişi diyelim ki evini satmak istiyor. Değerler haritasından evinin bedeline dair bilgiler yer alacak. Bakılacak değer haritasında bahsedilen evler 300 bin TL ise bu ne 500 Bin TL’ye ne de 100 Bin TL’ye satılacak. Kısacası ne altında bir fiyata gidecek ne de fahiş farkı olacak uygulanacak. Biri çıkıp 300 Bin TL’lik bir evi ‘bu evi 500 Bin TL’ye satıyorum’ dediği zaman değerlendirme raporundaki güncel fiyata bakılarak ‘hayır bu evin bedeli maksimum 300 Bin TL’ diyecek ve sistem sayesinde alan da satan da mağdur olmayacak. Vatandaşlarımız konut ve arsa satarken veya alırken bedelinin altında bedellerde beyan ettirmesinler. Bu durum en geç 1-2 yıl içerisinde fark edilir. Bazı vatandaşlarımız konu hakkında bilgili olmadığı için sanki doğrusu böyleymiş gibi anlatılıyor. Ne kendileri ne de devletimiz mağdur olsun” dedi.
Düzenlemede Türkiye genelinde illerde ve ilçelerde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü değer analizi yapacak. Değer analizi yapılmasındaki amaç konut ve arsa satışlarında gösterilen fahiş fiyat farklarına ve bu nedenle oluşan vergi kayıplarına engel olmak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü geçici olarak Değerlendirme Birimleri oluşturacak. Değerler periyodik olarak takip edilecek ve güncel olacak.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Başkanı Serhat Çeker, “Bu uygulama ile alan ve satanda mağdur olmayacak” dedi.
Çeker, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 100 günlük icraat programında ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile alakalı bir düzenleme için çalışıyor. Artık hiç kimse tapuda düşük beyanda bulunamayacak. Bu sistem 2022 yılında devreye girecek. 3 yıl içerisinde de yapılan tapu işlemleri hakkında da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü çalışmalara başladılar. Bilirkişi tarafından konut ve arsa değerlendirmesi yaparak bir değer haritası oluşturuluyor. Bu değer haritaları önceden Belediyelerden alınıyordu. Almış olduğumuz değerlendirmelerde 500 Bin TL’lik bir evi 100 Bin TL bedelindeymiş gibi gösterilebiliyordu. Bu nedenle o bedel üzerinde işlemler yapılıyordu. Bu sistem sayesinde konutlar ve arsalar üzerinden kaybedilen vergiler de son bulacaktır. Bu 3 yıl içerisinde bu sisteme geçiş yapılmadan Belediyelerden rayiç bedel değil de devletin yetki verdiği veya uygun gördüğü bir değerlendirme şirketinden alınan ‘değerlendirme raporu’ ile işlem yapacaklar. Değerler periyodik olarak takip edilerek artış ve düşüşler yansıtılacak. Deprem ya da terör gibi nedenlerle ortaya çıkan değer değişimleri takip edilecek, kamu yatırımları ve düzenlemeleri sonucu ortaya çıkan değer artışları da sisteme eklenecek. Ülke genelinde çıkacak değer haritasının amacı yapılan satışların gerçek değer üzerinden gösterilmesini zorunlu kılmak ve adil bir emlak vergi sistemi kurulmasını sağlamak. Vatandaş 500 bin liralık ev aldığında bunu 200 bin lira diye gösteremeyecek ve gerçek değer üzerinden harç ödeyecek. Bölge değerinin altına işlem yapan vatandaş ya da firma uyarılacak, işlem yapıldıysa Hazine ve Maliye Bakanlığı ilgili birimlerince inceleme yapılacak. İnceleme sonucu 300 bin TL’lik bir evi 100 Bin TL olarak gösteren kişi veya kişiler hakkında usulsüzlük davası açılacak hem aradaki farkı ödeyecek hem de cezai işlem uygulanacak” dedi.
“ALAN DA SATAN DA MAĞDUR OLMAYACAK”Çeker, “Yarın öbür gün bir kişi diyelim ki evini satmak istiyor. Değerler haritasından evinin bedeline dair bilgiler yer alacak. Bakılacak değer haritasında bahsedilen evler 300 bin TL ise bu ne 500 Bin TL’ye ne de 100 Bin TL’ye satılacak. Kısacası ne altında bir fiyata gidecek ne de fahiş farkı olacak uygulanacak. Biri çıkıp 300 Bin TL’lik bir evi ‘bu evi 500 Bin TL’ye satıyorum’ dediği zaman değerlendirme raporundaki güncel fiyata bakılarak ‘hayır bu evin bedeli maksimum 300 Bin TL’ diyecek ve sistem sayesinde alan da satan da mağdur olmayacak. Vatandaşlarımız konut ve arsa satarken veya alırken bedelinin altında bedellerde beyan ettirmesinler. Bu durum en geç 1-2 yıl içerisinde fark edilir. Bazı vatandaşlarımız konu hakkında bilgili olmadığı için sanki doğrusu böyleymiş gibi anlatılıyor. Ne kendileri ne de devletimiz mağdur olsun” dedi.
