Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, faizlerin artmasıyla ve dövizin getirisiyle beraber gayrimenkul satışlarında büyük bir durgunluk yaşanmasına neden olduğunu söyledi. Feda, “Yatırımın yapacağı yer arsa olur, tarla olur, ev olur. Sonuçta gayrimenkule yapılan yatırım hiçbir yerde yoktur. Yılbaşının ikinci çeyreği dediğimiz dönemde bu fiyatlar çok çok üstüne çıkacak. Şu an dünya genelinde bir ekonomik kriz var. Bu da her şeye yansıdı” dedi. Örneğin 4 milyona alacağınız bir gayrimenkulün 8 milyon olduğunda faizini harcandığında yatırılan paranın hala 4 milyon lira kalacağını belirten Feda en doğru yatırımın yine gayrimenkul olduğuna dikkat çekti.
Feda, Türkiye Cumhuriyeti’ndeki gayrimenkul satışlarında büyük bir durgunluk olduğunu ve bu gayrimenkul satışlarının Edirne’ye de büyük ölçüde yansımış durumda olduğunu söyledi Döviz, altın ve faizlerin yüksek olması, bankadan ev alacak olan kişilerin konut kredilerindeki artış oranları insanları ev almaya caydırdığına dikkat çeken Feda, “Ev almaktan uzak tuttu. Yatırımlarını daha kısa dönemde çok getiren yatırımlara yönlendirdi. Döviz veya bankadaki faizin getirisi gibi bir yatırıma dönüştürdü. Bu yüzden insanlar ev almak veya gayrimenkule yatırım yapmaktan biraz uzaklaştı. Aslında tam tersidir. Tam gayrimenkul alınacak zamandır. Neden? Fiyatlar yavaş yavaş aşağı çekiliyor. Paranın çok değerli olduğu dönemde, parası olan kişi rahatlıkla pazarlık edip yani 10 liralık mala; 7 lira, 8 lira bir öneride bulunduğunda bu malı alabiliyor. Paranın değerli olduğu dönemde gayrimenkul fiyatları düşer. Gayrimenkul fiyatları düştüğünde de yatırımını bankada ki tutacağı para 5 milyon aylık getirisi 200 bin liraysa ama 3-4 ay sonra o, 5 milyon alacağı gayrimenkulün yarısını alamaz. Bu kısa dönemde kar yapıyormuş gibi gözüküp bankaya veya diğer getiri alanlarına yatırıldığında esasında getiri olarak gözükmüyor. Parasını eridiğinin farkında değil insanlar. Sonuçta yatırımı yapacağı yer arsa olur, tarla olur, ev olur. Sonuçta gayrimenkule yatıran yatırım hiçbir yerde yoktur. Yılbaşının ikinci çeyreği dediğimiz dönemde bu fiyatlar çok çok üstüne çıkacak. Şu an dünya genelinde bir ekonomik kriz var. Bu da her şeye yansıdı. Satın alım güçleri insanların düştüğü mecburen Türkiye gibi bir ülkede, paranın değersiz gibi gözüktüğü bir ülkede esasında paramız değerli. Bunun yatırımını yapmasını bilen, gerçekten bu yatırıma dönüştürebileceği kanalları bilen yatırımcılar para kazanıyor.” Dedi.
“GAYRİMENKUL FİYATLARI İKİYE KATLANACAK”
Feda, “İnsanlar paralarını bankalarda, dolarda veya avroda çok kazanıyormuş gibi gözüküyor ama ileriki dönemde gayrimenkul fiyatları ikiye katlandığında bunlar hiç kalacak kenarda. Örnek vermek gerekirse, bugün 4 milyona alacağınız evi 4 milyon paranız varsa veya arsa, tarla almıyorsanız, 2024’ün ikinci çeyreğinde ikiye katlayacak. Sizin paranız sabit kalacak. Neden? Aldığınız faizi yiyorsunuz, paranız orada eriyor. Üzerine koysanız bile gayrimenkulün değerine yaklaşma ihtimali yok. 4 milyona alacağınız bir gayrimenkulü 8 milyon olduğunda faizini yediğiniz için sizin paranız hala 4 milyon kalacak. Eğer faize dahi yatırırsanız o 5-6 milyon gibi rakamlarda kalacak. Yine o gayrimenkule ulaşamayacaksınız. Yani sonuçta burada gayrimenkule yatırım her zaman kazançlı bir yatırım aracıdır veya ilerisi için gelir elde edeceğiniz bir olgudur.” İfadelerini kullandı. (Haber: Hasan Boyacıoğlu)
