Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, apartmanlarda ortak kullanım alanlarından kaynaklanan giderlerin sık sık komşular arasında anlaşmazlık yarattığını belirterek kat maliklerine önemli hatırlatmalarda bulundu. Çeker, asansör, çatı ve dış cephe gibi ortak alanların bakım masraflarına ilişkin sorumlulukların yalnızca kullanım sıklığına göre değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti.
Apartman yaşamında özellikle asansör tamiri, çatı yenileme, mantolama ve boya masrafları konusunda farklı görüşler ortaya çıkabiliyor. Giriş katta yaşayan bazı kat malikleri asansör giderlerine katılmak istemezken, alt katlarda oturanlar da çatı onarımının kendilerini doğrudan ilgilendirmediğini savunabiliyor.
Uzun yıllardır emlak sektöründe çalışan Serhat Çeker, bu tür itirazlarla sık karşılaştıklarını belirterek ortak alanların binada yaşayanların ve kat maliklerinin ortak sorumluluğunda olduğunu vurguladı.
ASANSÖR GİDERLERİ KAT TARTIŞMASINA DÖNÜŞÜYOR
Asansörün daha az kullanılması ya da giriş katta oturulması nedeniyle bakım ve tamir masraflarının reddedilmesinin sık rastlanan bir durum olduğunu söyleyen Çeker, bu yaklaşımın her durumda geçerli olmadığını dile getirdi.
Çeker, asansörün apartmanın ortak kullanımına sunulan bir bölüm olduğunu, bu nedenle giderlerin değerlendirilmesinde yönetim planının ve ilgili mevzuatın dikkate alınması gerektiğini kaydetti. Kat maliklerinin yalnızca kendi dairelerinin kullanım durumuna bakarak karar vermemesi gerektiğini belirtti.
ÇATI ONARIMINDA SADECE ÜST KATLAR SORUMLU DEĞİL
Apartmanlarda tartışma yaratan bir diğer konunun çatı tamiratı olduğunu ifade eden Çeker, çatıda meydana gelen hasarın öncelikle üst kattaki dairelerde hissedilmesinin diğer kat maliklerini otomatik olarak sorumluluk dışında bırakmadığını söyledi.
Çatının yanı sıra dış cephe, merdivenler ve diğer ortak bölümlerin de binanın genel yapısının bir parçası olduğunu belirten Çeker, bakım ve onarım çalışmalarının ertelenmesinin ileride daha büyük masraflara neden olabileceğine dikkat çekti.
MANTOLAMA VE BOYA MASRAFLARI NASIL PAYLAŞTIRILIYOR?
Apartmanın dış cephesinde yapılacak mantolama, boya ve benzeri yenileme çalışmalarının da ortak giderler arasında yer alabildiğini belirten Çeker, bu tür işlerin tek bir dairenin ihtiyacı olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti.
Yapılacak çalışmanın kapsamı ve maliyeti belirlendikten sonra kat maliklerine düşen tutarların ilgili kurallar çerçevesinde hesaplandığını aktaran Çeker, gider paylaşımında yönetim planının ve masrafın niteliğinin önem taşıdığını vurguladı.
ORTAK GİDERİN ÖDENMEMESİ HUKUKİ SÜREÇ BAŞLATABİLİR
Kat maliklerinin kendilerine düşen ortak gider paylarını ödememesi durumunda apartman yönetiminin yasal yollara başvurabileceğini belirten Çeker, şartları oluştuğunda icra takibiyle tahsilat yapılabileceğini söyledi.
Çeker, ortak giderlerin ödenmemesinin diğer kat maliklerinin üzerine ek yük getirebildiğini belirterek apartman yönetimlerinin alınan kararları ve ödeme bildirimlerini usulüne uygun şekilde yürütmesinin önemine işaret etti.
HER APARTMAN GİDERİ AYNI YÖNTEMLE HESAPLANMIYOR
Giderlerin paylaşımında tek bir hesaplama yönteminin uygulanmadığını da dile getiren Çeker, masrafın türüne ve ilgili düzenlemelere göre farklılıklar bulunabileceğini ifade etti.
Özellikle merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda ısınma giderlerinin belirli oranlarda ölçüm ve kullanım verileri doğrultusunda paylaştırılabildiğini belirten Çeker, daire büyüklükleri ve ısı tüketimi gibi unsurların önem taşıdığını kaydetti. Bireysel ısıtma sistemlerinde ise tüketim esaslı farklı bir uygulama söz konusu olabiliyor.
Çeker, apartmanlarda gereksiz anlaşmazlıkların önüne geçilebilmesi için kat maliklerinin yönetim planını incelemeleri, alınan kararları takip etmeleri ve ortak gider yükümlülüklerini ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirmeleri gerektiğini sözlerine ekledi.(Refik USLUY)
