Haber: Hatice ÖZSOY
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Serhat Çeker, son zamanlarda yaşanan kredi faiz oranlarındaki artışla bankaların kredi satamadıklarını ve bu sebeple kredilerde düşüşe gittiklerini belirterek konut kredisi faizlerinin son dönemde 2,40’tan 1,49’ a kadar düşüşünün gerçekleştiğini söyledi.
Konut kredilerindeki faiz oranlarının yüksek olması ev almak isteyen vatandaşın gözünü korkutmasıyla son aylarda ülke genelinde konut alımlarında ciddi derecede düşüş yaşandı. Bunun üzerine bankaların kredi faizlerini düşürmesiyle ilgili yorum yapan Çeker, “ Son aylarda konut alımı sayısında gözle görülür derecede azalma var. Bu azalmanın sebebi bankaların konut kredilerinde 2,40’a varan faizlere gitmesi. Ekonomik dalgalanmadan her sektör olduğu gibi bankalarda etkilendi ve faiz oranlarını bunlara göre belirlediler. Fakat faiz oranlarının yüksek olmasıyla birlikte insanlar artık ev almaktan vazgeçti, kredi çekemeyecek duruma geldiler. Hal böyle olunca konut kredisi çekenlerin sayılarında oldukça düşüş yaşandı. Bankalar kazançlarının neredeyse yarısını konut kredisinden sağlarlar. Satamadıkları konut kredileri sebebiyle zora giren bankaların birçoğu birkaç gün önce faizlerde ciddi iyileştirmelere gitme kararı aldı. Faiz oranlarının 2,40’ı bulduğu konut kredilerinin faizlerinde 1,49 gibi bir rakamdan konut kredisi alınabiliyor. Yaklaşık 4-5 aydır zarara giren bankalar açıklarını düşürdükleri kredi faizleriyle kapatmaya çalışacak böylelikle vatandaşta düşük faizden yararlanarak kredi çekip ev sahibi olabilecekler. Fakat 1,49’da yeterli bir düşüş değil, bu faiz oranların 1’e kadar düşmesi gerekiyor. Hatta mümkün mertebe 1’in altında faiz oranları uygulanmalı. Bu sadece konut kredilerinde de değil genel olarak durum böyle. Faizden korktuğu için vatandaş ne ev alabiliyor ne de kredi çekip istediği işi kurabiliyor. Zaman içerisinde de bu faizlerin düşmesi gerektiğini düşünüyorum” şeklinde konuştu.
KİRA GELİR BEYANINDA BULUNMAYANLARA CEZA YOLDA
Geçen yıl iş yeri ve konuttan kira geliri elde edenler için beyan dönemi dün başladı. 1 Ocak-31 Aralık 2018 döneminde konutta yıllık 4 bin 400 lira, iş yerinde ise yıllık 34 bin liradan fazla kira geliri elde edenler için beyan dönemi dün başladı. Kira gelirlerini beyan etmeyenlere, eksik ve yanlış beyan verenlere usulsüzlük ve vergi zıyaı cezası uygulanacak. Vatandaş 25 Mart’a kadar kira gelir beyanında bulunmak zorunda.
Çeker, “Kira gelir beyan dönemi, her yıl olduğu gibi bu sene de 1 Mart'ta başlayıp 25 Mart'ta sona erecek. Kira gelirlerinde 1 Ocak-31 Aralık 2018 dönemi için istisna oranlar konutta aylık 366,666 TL, iş yerinde ise aylık 2,833 TL olarak belirlendi. İstisna haddinin üzerinde konut geliri elde edenler bu istisna oranı düştükten sonra beyanname verecek. İstisna oranı sadece bir konutta kullanılabildiği için birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerin buna dikkat etmesi gerekecek. Öte yandan iş yeri kira gelirinde beyan sınırı geçilmesi durumunda istisna oranı düşülmeyecek. Vatandaşlar internette ‘www.gib.gov.tr’ adresi üzerinden ‘Hazır Beyan Sistemi’ne giriş yapıp kendileri için hazırlanmış beyanlarını onaylayarak veya üzerinde gerekli değişiklikleri yaparak hızlı ve kolay bir şekilde kira beyanlarını verebilecek. Ayrıca ikametgâhın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine de beyanname verilebilecek. İnternet kullanamayan veya vergi dairesine gidemeyen 60 yaş üzeri mükellefler, okuma yazma bilmeyenler ile engelli ve hastalar ‘444 0 189’ numaralı Vergi İletişim Merkezi'nden yardım isteyebilecek. Bu kimselere randevu sistemine göre Maliye Bakanlığından bir memur yardımcı olacak. Kira gelirlerinden kişiye tahakkuk eden vergiler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek” dedi.
Çeker konuya ilişkin yaptığı açıklamada, kira gelirlerini beyan etmeyenlerin, eksik ve yanlış beyan verenlerin istisna oranından faydalanamayacağını belirterek, bu kimselere usulsüzlük ve vergi zıyaı cezası uygulandığını söyledi. Usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası ile karşılaşmamak için kira geliri elde edenlerin dönem içerisinde beyanlarını vermesinin gerektiğinin altını çizen Çeker, “Evini veya iş yerini kiralayanların ne kadar gelir elde ettiği, Hazine ve Maliye Bakanlığınca tapu, elektrik, doğal gaz, su abonelikleri ile banka, PTT, sigorta gibi kurumlardan alınan bilgiler doğrultusunda kolayca tespit edilebiliyor” şeklinde konuştu.
Anne, baba, çocuk, kardeş, büyük anne, büyük babaya bedelsiz verilen konutlar için kira beyanı verilmeyeceğini ifade eden Çeker, ancak bu uygulamanın bir adet konutla sınırlı olduğunu bildirdi.
Çeker, "Bir konuttan fazla aynı kişiye konut tahsis edilmesi durumunda emsal bedel uygulaması yapılması gerekiyor. Bu da konutun emlak vergi değerinin yüzde 5'ine denk geliyor. Hala, teyze, amca gibi akrabalara verilen bedelsiz konutlar için emsal kira uygulaması yapılması gerekiyor." diye konuştu.
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Serhat Çeker, son zamanlarda yaşanan kredi faiz oranlarındaki artışla bankaların kredi satamadıklarını ve bu sebeple kredilerde düşüşe gittiklerini belirterek konut kredisi faizlerinin son dönemde 2,40’tan 1,49’ a kadar düşüşünün gerçekleştiğini söyledi.
Konut kredilerindeki faiz oranlarının yüksek olması ev almak isteyen vatandaşın gözünü korkutmasıyla son aylarda ülke genelinde konut alımlarında ciddi derecede düşüş yaşandı. Bunun üzerine bankaların kredi faizlerini düşürmesiyle ilgili yorum yapan Çeker, “ Son aylarda konut alımı sayısında gözle görülür derecede azalma var. Bu azalmanın sebebi bankaların konut kredilerinde 2,40’a varan faizlere gitmesi. Ekonomik dalgalanmadan her sektör olduğu gibi bankalarda etkilendi ve faiz oranlarını bunlara göre belirlediler. Fakat faiz oranlarının yüksek olmasıyla birlikte insanlar artık ev almaktan vazgeçti, kredi çekemeyecek duruma geldiler. Hal böyle olunca konut kredisi çekenlerin sayılarında oldukça düşüş yaşandı. Bankalar kazançlarının neredeyse yarısını konut kredisinden sağlarlar. Satamadıkları konut kredileri sebebiyle zora giren bankaların birçoğu birkaç gün önce faizlerde ciddi iyileştirmelere gitme kararı aldı. Faiz oranlarının 2,40’ı bulduğu konut kredilerinin faizlerinde 1,49 gibi bir rakamdan konut kredisi alınabiliyor. Yaklaşık 4-5 aydır zarara giren bankalar açıklarını düşürdükleri kredi faizleriyle kapatmaya çalışacak böylelikle vatandaşta düşük faizden yararlanarak kredi çekip ev sahibi olabilecekler. Fakat 1,49’da yeterli bir düşüş değil, bu faiz oranların 1’e kadar düşmesi gerekiyor. Hatta mümkün mertebe 1’in altında faiz oranları uygulanmalı. Bu sadece konut kredilerinde de değil genel olarak durum böyle. Faizden korktuğu için vatandaş ne ev alabiliyor ne de kredi çekip istediği işi kurabiliyor. Zaman içerisinde de bu faizlerin düşmesi gerektiğini düşünüyorum” şeklinde konuştu.
KİRA GELİR BEYANINDA BULUNMAYANLARA CEZA YOLDA
Geçen yıl iş yeri ve konuttan kira geliri elde edenler için beyan dönemi dün başladı. 1 Ocak-31 Aralık 2018 döneminde konutta yıllık 4 bin 400 lira, iş yerinde ise yıllık 34 bin liradan fazla kira geliri elde edenler için beyan dönemi dün başladı. Kira gelirlerini beyan etmeyenlere, eksik ve yanlış beyan verenlere usulsüzlük ve vergi zıyaı cezası uygulanacak. Vatandaş 25 Mart’a kadar kira gelir beyanında bulunmak zorunda.
Çeker, “Kira gelir beyan dönemi, her yıl olduğu gibi bu sene de 1 Mart'ta başlayıp 25 Mart'ta sona erecek. Kira gelirlerinde 1 Ocak-31 Aralık 2018 dönemi için istisna oranlar konutta aylık 366,666 TL, iş yerinde ise aylık 2,833 TL olarak belirlendi. İstisna haddinin üzerinde konut geliri elde edenler bu istisna oranı düştükten sonra beyanname verecek. İstisna oranı sadece bir konutta kullanılabildiği için birden fazla konuttan kira geliri elde edenlerin buna dikkat etmesi gerekecek. Öte yandan iş yeri kira gelirinde beyan sınırı geçilmesi durumunda istisna oranı düşülmeyecek. Vatandaşlar internette ‘www.gib.gov.tr’ adresi üzerinden ‘Hazır Beyan Sistemi’ne giriş yapıp kendileri için hazırlanmış beyanlarını onaylayarak veya üzerinde gerekli değişiklikleri yaparak hızlı ve kolay bir şekilde kira beyanlarını verebilecek. Ayrıca ikametgâhın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine de beyanname verilebilecek. İnternet kullanamayan veya vergi dairesine gidemeyen 60 yaş üzeri mükellefler, okuma yazma bilmeyenler ile engelli ve hastalar ‘444 0 189’ numaralı Vergi İletişim Merkezi'nden yardım isteyebilecek. Bu kimselere randevu sistemine göre Maliye Bakanlığından bir memur yardımcı olacak. Kira gelirlerinden kişiye tahakkuk eden vergiler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek” dedi.
Çeker konuya ilişkin yaptığı açıklamada, kira gelirlerini beyan etmeyenlerin, eksik ve yanlış beyan verenlerin istisna oranından faydalanamayacağını belirterek, bu kimselere usulsüzlük ve vergi zıyaı cezası uygulandığını söyledi. Usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası ile karşılaşmamak için kira geliri elde edenlerin dönem içerisinde beyanlarını vermesinin gerektiğinin altını çizen Çeker, “Evini veya iş yerini kiralayanların ne kadar gelir elde ettiği, Hazine ve Maliye Bakanlığınca tapu, elektrik, doğal gaz, su abonelikleri ile banka, PTT, sigorta gibi kurumlardan alınan bilgiler doğrultusunda kolayca tespit edilebiliyor” şeklinde konuştu.
Anne, baba, çocuk, kardeş, büyük anne, büyük babaya bedelsiz verilen konutlar için kira beyanı verilmeyeceğini ifade eden Çeker, ancak bu uygulamanın bir adet konutla sınırlı olduğunu bildirdi.
Çeker, "Bir konuttan fazla aynı kişiye konut tahsis edilmesi durumunda emsal bedel uygulaması yapılması gerekiyor. Bu da konutun emlak vergi değerinin yüzde 5'ine denk geliyor. Hala, teyze, amca gibi akrabalara verilen bedelsiz konutlar için emsal kira uygulaması yapılması gerekiyor." diye konuştu.
