Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Ticaret Bakanlığı tarafından yapılması planlanan düzenlemeler hakkında önemli bilgiler paylaştı. Çeker, bu düzenlemelerin emlak sektöründeki usulsüzlükleri önlemeyi ve sahibinden satış uygulamasını sınırlamayı hedeflediğini belirtti. Çeker, “Sahibinden satış devri yavaş yavaş kapanacak. Artık bunları adım adım düzene sokmaya çalışıyorlar. İlerleyen günlerde, meclisten geçmesini beklediğimiz yasalar var. Mesela nasıl Avrupa’da bir kiralama veya satış işleminde tek yetkili emlakçıysa, burada da artık cama asmalı sahibinden satış, ‘ben kendim satacağım, kiralayacağım’ tarzı şeyler olmayacak.”dedi.
15 Eylül’de yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemelerin ilan sitelerinde doğrulanmış ilanlarla ilgili olduğunu söyledi. Buna göre, konut satacak kişilerin e-devlet üzerinden gayrimenkullerini seçerek emlakçıyı yetkilendirmeleri gerekecek ve sadece yetkilendirilmiş emlakçılar satışlara aracılık edebilecek. Konu hakkında açıklamada bulunan Çeker, “Biz aslında bunu uzun zamandır bekliyorduk. Çünkü bunlarla ilgili çeşitli yasaların çıkmasını bekliyorduk. Bizler vergimizi veren, faturamızı kesen, KDV’mizi veren, işlemleri yaparken devlete her türlü verilmesi gereken, her vergiyi veren emlakçılarız. Bir işlem yaparken kendi içimizde ev sahibi ile imzaladığımız bir sözleşme vardı. 15 Eylül’den itibaren bu kanunlaşıyor. Bizlerin taşınmaz ticareti yetki belgemiz var. Bu belgeyi her emlakçı alamıyor. Çünkü bütün belgelerinin tam olması lazım. Bütün gereklilikleri yerine getirmiş, her şeyi hazır olan kişiler, emlak ofisi açmak için o ildeki, o merkezdeki Ticaret İl Müdürlüğü’ne başvuru yapıyor. Bunları da denetleyen Ticaret İl Müdürlüğü. Emlak ofisi açacaksa, il müdürlüğü denetime geliyor. Ofis varsa, ofise geliyorlar. Ofiste emlak için gereken ekipmanlar mevcut mu diye bakıyorlar. Eğer gerçekten emlakçılığa uyan her şey tamsa, Taşınmaz Ticareti Yetki belgesini veriyor.”ifadelerini kullandı.
“BELGESİ OLAN EMLAKÇI, ONLİNE SATIŞ İNTERNET SİTESİNE KAYDOLABİLİYOR”
Çeker, düzenlemenin emlakçılar için önemli olduğunu vurgulayarak, sadece belirlenen şartları yerine getiren ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlakçıların ilan sitelerinde satış yapabileceğini ifade etti. Emlakçıların bu belgelere sahip olmalarının zorunlu olduğunu ve belgelerin e-Devlet üzerinden doğrulanabileceğini, “15 Eylül’den itibaren yürürlüğe girecek olan yeni yasaya göre, şu anda bir emlak sitesine üye olmak istendiği zaman emlakçılardan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’nin numarasını istiyor. Bunlar 5 yılda bir yenilenmesi gereken belgelerdir. Emlak sitesi yetki belgesini soruyor, zaten e-Devlet’te çıkan bir belge bu. Belgesi olan emlakçı, online satış internet sitesine kaydolabiliyor. Kaydolduğunuz zaman da ilan girebiliyorsunuz. Bakanlığımız, emlak sektörünü rahat takip edebilmek için yapıyor.” Sözleri ile aktardı.
Ayrıca, yalnızca emlakçıların değil, vatandaşların da internet sitelerine tek seferlik ilan verebileceğini, ancak bu ilanların doğruluğunu kontrol etmek için artık sözleşme gerekeceğini açıkladı. Sözleşmesiz ilanların gerçek dışı olarak kabul edileceğini ve bu durumun yalan ilanların önüne geçilmesine yardımcı olacağını söyleyen Çeker, “Sahibinden satış devri yavaş yavaş kapanacak. Artık bunları adım adım düzene sokmaya çalışıyorlar. İlerleyen günlerde, meclisten geçmesini beklediğimiz yasalar var. Mesela nasıl Avrupa’da bir kiralama veya satış işleminde tek yetkili emlakçıysa, burada da artık cama asmalı sahibinden satış, ‘ben kendim satacağım, kiralayacağım’ tarzı şeyler olmayacak. Nasıl olacak; bir yerini satmak istiyorsan doğru bir emlakçıya gidecek ve anlaşacaksın. Anlaşmayı yapacaksın ve sözleşmeyi imzalayacaksın.”diye konuştu.
Çeker, yeni düzenlemelerin emlak sektöründe yetkilerin sadece emlakçılara bırakılacağını ve sahibinden satış uygulamalarının azalacağını ifade etti. Avrupa’daki benzer uygulamalara atıfta bulunarak, ilerleyen günlerde meclisten geçmesini bekledikleri yasalarla birlikte bu sürecin daha da sıkılaşacağını söyledi.
Emlak sektöründe vergi kaybının yüksek olduğunu ve düzenlemelerin bu kaybı önlemeyi amaçladığını dile getirdi. Çeker, usulsüz iş yapanların Ticaret İl Müdürlükleri ve Vergi Dairelerine şikayet edilebileceğini, bu konuda yapılan şikayetlerle ilgili büyük cezalar uygulanacağını belirtti. Bu düzenlemelerin, sektördeki şeffaflığı ve düzeni artırmayı hedeflediğini söyledi.(Haber: Mehmet Efecan HIDIROĞLU)
